公积金贷款额度与账户余额有没有关系

2020-05-01 财经 81阅读

有关系。公积金借贷额度的计量,要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定,四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。

1、不超出买下自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50%;

2、不超出典质物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);

3、不超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度,即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

4、不超出借债申请人家庭还钱本领计量的借贷额度,即借债申请人家庭月薪水收入之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

5、非同一家庭人员共有买下自住住房的,不超出经公证的借债申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);

6、商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的,不超出借债申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度(此条仅适用于商转公);

7、不超出住房公积金管理委员会确定的当期最高借贷额度80万元(各个地方有差异,建议打12329询问当地最高额度)。

扩展资料:

到目前为止,全国高的贷款额度也只有120万。比如北上广深四个一线城市的规定:

北京公积金贷款上限:

夫妻:120万    个人:120万

上海公积金贷款上限:

夫妻:120万    个人:60万

广州公积金贷款上限:

夫妻:100万    个人:60万

深圳公积金贷款上限:

夫妻:90万    个人:50万

除了上限规定,贷款额度还受以下因素的影响:

影响因素一:首付与评值

一个简单的道理,比如,你买一套150万的房子,假设首付为45万,除去首付之外,不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

影响因素二:建筑面积

建筑面积可不是实际使用面积,它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款,不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

影响因素三:借款人年龄

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如:某先生今年35岁,退休年龄为60岁,那么他的贷款年限为(60+5)-35,即30年。

影响因素四:缴存基数

从各城市的规定来看,只有部分城市对此有要求。

北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度。公式如下:

高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

影响因素五:还贷能力

所谓的还贷能力高说白了就是收入高,收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说,都是实实在在的干货,是不可造假的。

参考资料:广州住房公积金管理中心

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