长沙房价为什么这么低

2020-04-26 社会 159阅读
1.地理位置影响
长沙的地理位置不像其他中部省会城市,是一省独大的寡头,近的有湘潭株洲,远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州,对于近几年城市化进程对房价的影响来说,长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。在长沙偏点的位置4000-5000的房价 在地级县城也许也是这个价。
2.经济
长沙中小企业相对偏少,主要以大型龙头企业为主,大部分都是大型国企和民企。GDP的贡献主要在上层集中。
3.城市土地
长沙因为历史问题(文夕大火)老城区保留的很少,城市本来也小,长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应,中心房价也就10000出头,最中心五一广场、江边,现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺,房价怎么涨的起来。
4.城市规划
长沙属于多个中心的商业规划结构,最大是五一黄兴商圈,其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心,相对来说不是过于特别集中,(最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势)。而且各个中心区域范围不大,无法形成大范围的热点高价区,也分散了人群区域活动范围和中心,扎堆不算严重。
5.大型房企进入较晚
大型房企进驻对房价的影响是很重要的
地价同样的情况下,大型知名房企的开发因为对利润的追求,会把项目往更高档次提升,以求更高的利润和符合自身品牌价值体现。如现在的万达和华远在长沙中心区的项目就破了长沙单价20000的关口。而长沙是很多知名房企进驻较晚的城市。
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