还是我来吧，本人纯手打，针对具体问题分析，谢绝粘贴复制，绝对对得起你的200分。
先声明一点，税费是按评估价算的，你成交价28万，评估价不一定是28万。
假设所有费用都由你来付。
1，契税1.5%
2，个税1%（房主是唯一住房的免征）
3，转让手续费，6元/㎡
4，抵押登记费80，
5，登记费80
6，图纸费20
这些是国家收的。
7，评估价0.2—0.5%（各地不一样）
8，贷款服务费（这个没法说，根本就是个乱收费，各地没有统一标准）
9，中介费，一般都是买卖双方各1%
这三个是一般都直接给中介了。
有不明白的再追问吧。
