房地产企业开发的商铺承包给了大型的商场,除了收租金外请问收物业费是怎么收 谢谢

2022-08-10 社会 120阅读
物业费通常有2种收取方式
第一种,混合在租金之中,同租金一并收取,然后由开发商将租金中物业费部分转给物业公司。这种方式,物业费通常占租金的10%--15%。

第二种,在租金外单独收取物业费。这个比较复杂,需要做一个物业费支出核算,由物业公司和承租方协商,物业提供什么服务,对应的收取多少费用。当然,其中设备设施维护、消防设备的消电检、垃圾清运、污水排放和化粪池清掏、公共照明等等属于基础服务了,所以应该先核算一个基础服务费,然后根据业主或租户的需求叠加费用。最后根据总收费加上企业利润和税金,核算出物业费。这个由于每个项目的特点和设备设施的差别,没有一定之规,都是需要核算而出的。
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