可以的！
新华网浙江频道07月01日电 在转买余款未清的按揭二手房时，卖房者希望买房者一次付清而买房者希望延续按揭；付款与所有权证改名不能同一时间进行，而买卖双方又互不信任……
针对二手房交易中的这些矛盾，杭州市商业银行今天推出两款创新业务，分别是二手房转按揭贷款业务和二手房交易付款履约保函业务。
购房者一次得款买房者按揭付款
转按揭贷款是二手房按揭贷款的一种方式，指银行依据二手房买卖双方达成的购销合同，向购买已办理按揭贷款、但本息尚未还清的二手房的个人客户发放贷款，办理产权过户手续，并以所购二手房作抵押的一种借贷行为。
这意味着，转买按揭二手房的购房者，可以付一笔首期后，按揭这套住宅；售房者能够从银行手中一次性得到所有售房款。同时满足了买卖双方的需求。
其实此前，转按揭业务的雏形已经出现。不过，银行从放贷安全（二手房购买者的还款能力还有待调查）和减少工作量考虑，只针对中介而不对个人，交易双方只有在付给中介公司服务费后（一般为房屋评估价的0．4％－0．8％，各自出资），才能得到此项服务。
这次杭州市商业银行推出的转按揭业务直接面向个人，为交易双方省去了大笔的中介服务费。
银行信用保证钱货两清
杭州市商业银行对二手房交易付款履约保函业务的定义是，银行依据二手房买卖双方达成的购销合同，由申请人（购房方）在银行存入全额或一定比例的保证金后，向银行提出担保申请，为其按时支付购房款项提供担保，并以书面方式向受益人（售房方）作出保证，在受益人充分履行了房屋交易合同义务、房屋权属证明转移到申请人名下后，由银行负责直接将售房款项划付受益人。
购销双方往往互相不信任，买房者怕付了款后得不到房子；售房者怕改了房产证后，不能顺利得到钱款。商业银行愿意以银行的信誉和实力保证双方履行合同，万一出现意外由银行承担损失。
争夺市场商业银行施此手段
商业银行施出这两记杀手锏，有着三重意思。
首先是想保持领先市场份额。杭州的二手房按揭市场，商业银行占了50％左右的份额，其领导层希望保持并增加这一份额。
这两款新业务对二手房购销双方极为实用，出台后几乎肯定会受到市场追捧，但是缺点也明显，每笔业务对银行来说手续繁复，但收益却有限（也许正因为如此，其他银行没有动这个脑筋）。
其次，欲扩展房贷一手市场。商业银行虽然在二手房按揭市场是老大，但是在商品房贷款市场份额不高。去年杭州市住房贷款余额达135亿多元，同比增长66．09％，占到全部个人消费贷款的七成多。商业银行力图分得更大的蛋糕。
在转按揭业务上，商业银行规定：只有本银行的按揭贷款住房，才能办理转按揭业务。以此吸引购房者向开发商买房时就来商业银行按揭。
推出新业务也是商业银行实施品牌经营战略的需要。继“百路通”汽车消费贷款后，商业银行推出这两款“百居易”个人住房按揭贷款，力图形成贷款业务的系列品牌。
可以预见，杭州市住房贷款市场，将因此掀起波澜。（据《都市快报》/周毅）
