与政府的政策大环境有关系。无论是政府组屋、私人公寓还是私人宅地都相对封闭，而且有秩序。内部完全没有商业行为。所有的商业行为都集中在以地铁/公交换乘站为中心的社区商业街区。公共服务设施也都集中在那附近。
另外由于新加坡国土面积毕竟小，这种集中商业行为的做法并不会对人民生活产生不便。出门走路或最多乘两站公交车就可以到达社区商业中心。在住宅附近没有喧哗叫卖或者熙熙攘攘的人流，可以在家中享受静谧舒适的环境，这样的生活品质比较高。
商业社区的配套很值得研究。一个商业社区内的商家既能满足当地人民的需求，又不会有同行竞争的出现。公共卫生、健康健身、图书馆、电影院、停车场这些群众性的设施合理布局。学校与商业社区的距离；既有的需要保护的建筑与商业社区的关系等这些问题需要专业的规划和社区的引导以及管理。新加坡在这方面确实有不少成就。
