最近正好读到《仲量联行2019上海办公楼市场展望》这篇行业分析文章，里面认为上海办公楼市场2019年稳中有进蓄势待发，摘取里面一部分内容供参考。
中端需求将占据市场主导 楼宇分化现象将进一步加剧
目前市场上可出租项目中累计超过1万平方米的，超过70%的面积均分布在非核心商务区域内。随着地铁轨道交通的延伸，越来越多企业将非核心商务区的高品质办公物业纳入到企业办公选址的考虑范畴内，在这些区域内，我们发现大多数物业的可成交租金落在5-8元/平方米/天的范围内。尽管这些区域的租金离金字塔的最顶端仍有一定差距，但其平均单个成交面积是整个市场上最大的，并且涵盖的行业也是最广的，涉及高科技、新媒体、制造业、医药、能源以及物流等行业。
与此同时，2019年上海办公楼市场将出现高度分化。除了板块之间的分化外，楼宇与楼宇之间的租金走势分化正在显现加强。未来，政策及市场的跌宕起伏将成为一种常态，对于上海办公楼市场参与者而言，挑战将在于竞争者的持续增加以及租户的不断调整，需要对新时代的租户需求有更深入的理解和更灵活的配合。
2019年，金融、TMT（科技类、媒体、通信）、制造贸易业将成为市场租赁需求的主力。其中，随着越来越多海外金融机构重新启动进入中国市场的计划，陆家嘴、北外滩将成为最受金融机构青睐的板块；张江、漕河经以及徐汇滨江等商务园区将成为TMT行业的首选；而受进博会影响，制造业和进出口贸易业的扩张需求也在持续不断升温，今年，虹桥、前滩等区域的去化速度将有望大幅提升。
