用微观经济学原理分析生活中的现象
从需求来看,随着人口的增长、随着居民收入的增长,对房子的需求量日益增长,需求曲线右移。从供给来看,随着北京的发展,房地产成本的提高等原因,供给曲线左移,导致房价上涨。 在现实生活中可以看到,房价的上涨,非但没有降低需求量和供给量,反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期,这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人,也抢着早些买,因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问,这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。 其二,投资者趋利,随着房价的上升,越来越多的投资者们加入的房地产行业,使得房子在北京遍地开花,房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的投资者们对房子的炒作。 正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角,即价格上升,需求量、供给量上升。