二手房买卖的流程和注意点有哪些？卖方承担什么税费？

二手房过户的流程一般中介都是很清楚的，流程及税费如下：

1. 原房东的产权证办理下来了；

2. 签订买卖合同并约定由谁来缴纳过户的税费

3. 到房管局办理过户手续

4. 先打网签、在核税、递件、缴税、取件

5. 取件后产权证的名字就是买方的名字了

6. 交易结束

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；