如果房贷办不下来，能不能退首付款还得视情况而定。
1、是开发商原因导致房贷办不下来：如果房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，那么可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
2、自身原因导致房贷无法办理：如果是因提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有污点导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时需要支付开发商一定的违约金。
3、政策发生变化导致房贷办不下来：如果是因房贷政策发生了变化导致房贷无法办理，可以与开发商协商退房，并要求退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
扩展资料：
买房注意事项：
1、购房前一定要核验开发商“五证一照”是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。
2、通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
3、在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看能买多大的房子。
参考资料来源：百度百科-房贷
参考资料来源：百度百科-首付
参考资料来源：百度百科-银行贷款
