主要有以下三点区别：
1、 房子类型不同：
普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。
非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。
2、建筑面积不同：
普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；
非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格不同：
普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-关于调整本市普通住房标准的通知
