一、"农转用"审批
如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。 省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。
（一）文字材料
1、省级人民政府建设用地请示文件；
2、省级国土资源部门审查意见；
3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案；
4、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表；
5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件；
6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明；
7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明；
8、建设拟征（占）土地须列出具体项目名称及面积或规划用途；
9、房地产开发用地必要性和合法性说明；
10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区 土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明；
（二）图件
1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；
2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图；
3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图；
3、补充耕地位置图。
二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。
三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。
四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。
这一个过程将是很漫长的过程，少则半年，有的长达一年以上，也不奇怪。
希望能帮到你
