朋友，如果从法律风险的角度，不赞成您接手该店铺，我帮您从情理和法律两方面分析一下：1、从情理方面，您说担心他是骗子，说明您和转租人并不熟识，缺乏基本的信任，而签订像您说的这种协议，有很多内容是无法清楚的表述在直面上的，双方恰恰需要最基本的信任，况且转租人的租期也只有一年，您怎么就能确定在租期届满后，商场就一定会将店铺出租给您而不是其他人呢？；2、从法律角度来看，转租人的行为属于非法转租，先解释一下，非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。我尽量说的通俗点哈，在您说的情况下，出租人是商场，承租人也就是转租人是您要接手的商铺的店主，次承租人就是您。首先，你与转租人签订的协议仅在您与转租人之间是有效的，但是，出租人对该协议不知情且曾明确表明不同意转租，一旦出租人知道了你们转租行为，出租人有权要求与转租人解除租赁合同，收回店铺；其次，因为商场是与转租人签订的租赁合同，且抵押金是转租人缴纳的，即使退还，商场也会退给转租人，而不是您。所以您如果问签协议有用吗？我只能说这样的协议风险和不确定因素较大，可能是我比较保守吧。
如果您确实有意租下店铺，建议您从这么几个方面入手，1、详细落实转租人的身份信息，包括保留身份证复印件，最好要求他提供户籍证明，落实转租人的常住地址及户籍地址，以便发生纠纷，能够找到人；2、在签订协议时，把您所想到的风险用最细致最通俗的方式表达出来，不要考虑用法律语言，因为基于您自身对法律的了解和表述，很可能遗漏要点；3、在协议的最后一处，约定“如果转租方某某某不能依约履行上述任何一款，应当支付你方另寻店铺的经济补偿金XXXX元”金额尽量写一个一旦发生纠纷，能够弥补您损失的数额；4、不要向转租方支付您说的那5万元，估计转租方也考虑到，一旦出现纠纷，商场可能扣减或全部他支付的押金，所以要求您先支付押金，避免风险，所以不要由您先支付5万元，所以不要支付，如果期间没有发生纠纷，商场自然会将押金直接退给转租方的。
