韩国旅游资源贫乏，为什么旅游业发展快？

首先是旅游宾馆业可以分为旅游宾馆，家庭宾馆，韩国传统的宾馆，还有浮动的宾馆，还有娱乐的公寓。在这个行业，我们有579个宾馆，有7万9千多个房间。01年到04年，我们酒店的房间都有所增长，在05年增长率只有0.5，房间的增长是1.8%，它的区域分布和集中的趋势，在首尔，我们有114个酒店，有两万多个房间，占整个国家房间拥有量的31.14%。在酒店多半都集中在首尔、普山和济州。一流的宾馆的收入在05年大概占到66.41%，他们当地人的消费量是51.55%，外国游客是48.45%，三流的宾馆，当地人的消费水平要高一些。　　韩国的酒店有一些这样的困难，2004年我参与了这个项目，我现在的数据主要是从那个项目当中获得的，50%的豪华宾馆我们做了分析，还有一些结构方面的特点，首先是关于结构方面的困难，包括工资，包括贬值，包括税收和其他方面的费用。酒店业大概是32%，制造业是10.3%，从初步投资的固定费用，酒店业固定的投资率是9%，工业是31%，所以这里是关于高附加值低效率设施的投资。旅游酒店的附加值是50.6%，是比制造业高出五倍。大家可以看一看数据。缺乏商业方面的效率和专业，非常依赖于食品、饮料与低的利润率。首先第一个表格是利润结构，五星级的宾馆的利率结构。第二章结构是五星级宾馆的利润率。这个地方是关于首尔、曼谷、北京、上海和新加坡方面的数据。在第一张表格当中，北京的住房率是34.6%，第三个方面是关于竞争的对比，竞争对比的分析，当我们把韩国主要的酒店和亚洲酒店做一个比较的时候，五星级酒店的住房率是74.7%，这跟亚洲其他的主要国家也差不多。但是ADI是在175美元，大概是新加坡1.2倍。这样的话是比较低的。当我们把韩国的酒店和美国的酒店相比较的时候，平均在美国的酒店入住率是60%至65%，但是如果是ADI的话，两者之间的差距非常小。　　韩国旅游酒店面临的任务。入住率、收入等等都还是比较低。但是高房价都取决于我们的专业，我们要降低我们的税的负担，要使我们的利润的结构多样化。需要改善的方面，一个是税务，政府方面需要考虑支持酒店业。应该把酒店的税降低，降低到比较合理的水平。我建议应该提出一些办法能够提高酒店的运营效率。需要减免首先是税收，第二个是金融方面需要支持，这个方面有主要的问题。另外对管理的活动也需要支持。　　第四个方面是有关新的趋势和一些前瞻和展望。下面我想谈谈韩国酒店在这个方面的趋势和自己有关的展望。首先要使FMB多样化，FMB收入并不高，需要多样化来提高管理效率。如何提供合格的人才，需要增加，需要合作。有关酒店的设施，FMB是应该跟别人签署合同，这样的话，他们就能够使用酒店附近的一些餐馆来共同创造品牌。　　下面是主题宾馆，是由客户来自己安排的一些婚姻主题宾馆。顾客自己安排的婚姻主题宾馆服务是在韩国现在比较风行。他们举办一些比较特别的婚礼，这个在韩国现在发展得也比较快，下面是一个SPA宾馆，最近酒店已经往往建立在一些比较漂亮、比较富裕、比较休闲的地方。他们正朝这个方面发展，使他们与别人显得不同，来开发一些比较好的市场，改变他们以往的一些形象。在韩国，政府是使一些设施私有化，对他们进行兼并。另外采用一些新的方法，比如说SPA现在在韩国是认为有医疗作用的，另外休闲和放松的功用也是人们众所周知的，这样就能够满足越来越多人的需要，在这样的基础上，韩国推动了很多保健方面的旅游服务。另外还有有关传统的宾馆，这里有一个宾馆在07年5月17日开办，宾馆是在公园里面，很富有创造性的结构，把16个房子并在一起，他们集合了一些有关历史和传统的专家，每一个房间都有SPA。费用大概是30万韩元一天。这里面把文化的遗产和现代的宾馆结合在一起。这样能够避免现代酒店经营许多问题，比如说环境问题。这里还有其他的例子，凯悦酒店，希腊酒店。　　下面一个主题新的竞争者。我们现在行业内的变化越来越快，趋势也变得有些难以适应，也出现了新的竞争者，比如说来自养老金产业。养老金这方面的产业实际上不是传统意义上的酒店。居住式酒店也能够提供常规酒店所给予的好处。养老金式产业往往能够给人很舒适的环境，他们也占有了传统酒店的一些份额。所以，传统酒店行业的发展变得越来越困难。　　最后关于后期发展的战略，有关因特网使用的战略，能够正确处理环境的战略。酒店业扩大的战略，多品牌的酒店的发展。谢谢大家。