答复楼主：
按照您的描述，如果只是男女朋友，那就是没有结婚登记的
那只能按照买卖过户或者赠与过户
买卖的话，如果是唯一住房满5年的，只要约1.5%的契税，不需要营业税和个税
如果男方是二套以上，或唯一住房不满5年的，那需要5.5%的营业税和1%的个人所得税
赠予的话，需要2%的赠予公证费，以及相应的约1.5%的契税
目前各地只有北京确实在征收20%的差价个税
如果以后河南也正是执行的，那建议买卖过户，因为赠予的话，按20%征收的话，因为是无偿取得，差价就是约等于房价了，个税20%就比较多了
希望对您有帮助
