开发商有权利不准你开办洗车场。
根据《物业管理条例》中
第五章 物业的使用与维护
第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
小区内地下停车场为人防设施，属于公共建筑，根据物业管理条例是不可以改变其用途的。
扩展资料：
案例：
楚天都市报讯（记者满达 李辉）小区地下车库开了一家洗车店，不仅占用了停车资源，洗车的废水弄得地面湿漉漉的。前日，家住武昌中北路某小区的李先生认为，开发商将车位出租给商家开洗车店，改变了车库的用途，有些不妥。
李先生介绍，他住在该小区三期，小区的地下车库 F区靠近出口位置，开了一家洗车店。该洗车店占用了车位用来洗车，洗车的废水弄得车库地面湿漉漉的。洗车店还在车库设有柜台，售卖汽车用品。
李先生说，地下车库是小区的配套设施，按规划只能用来停车，现在被开发商出租给商家开洗车店，占用了停车资源，也不符合相关规定。
前日上午，楚天都市报记者来到该小区三期地下车库，找到了位于F区的洗车店。该洗车店挂着“车适吧汽车美容养护中心”的牌子，洗车的位置占用了3个停车位，还有一名店员正在对一辆白色小轿车进行清洗（如图）。
在旁边一块区域，洗车店还设置了柜台，里面放置着一些汽车用品。一名店员称，该洗车店前年就开业了，老板从开发商那里租用了停车位，主要为小区业主服务。记者询问，店里有没有营业执照，店员称汉口总店有。
记者在国家企业信息公示系统输入“车适吧”，未能查询到这家洗车店在工商部门登记注册的信息。
洗车店开在小区地下车库，有业主表示反对，也有业主觉得比较方便。该小区一名女业主称，自己也在这家洗车店洗过车，洗完车就可以直接停放到自己的停车位，至于洗车产生的废水，她认为影响不大。
记者找到小区物业办公室，物业经理称，这些车位是开发商租出去的，建议记者找开发商。
记者最后来到小区售楼部，一名工作人员称，F区的车位原本都归开发商所有，直到今年上半年，才拿出40个车位出来卖给业主，其它的车位都是给开发商自己员工使用的，她认为对业主没多大影响。
记者了解到，《物权法》和国务院公布的《物业管理条例》都明确规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主停车需要，任何人都不得改变物业管理区域内按照规划建设的公用设施的用途，否则，房地产行政主管部门可以对其进行处罚。
《武汉市机动车停车场管理办法》也规定，小区地下车库属于专用停车场，任何单位和个人不得将专用停车场挪作他用。
李先生已向相关部门反映此事。
参考资料来源：百度百科-物业管理条例
参考资料来源：荆楚网-开发商私自出租车位 商家洗车店开进小区地下车库
