向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）
注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。
具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。
签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户
这个是二手房交易的整个流程，比如你不贷款，以前的房主不是贷款的，就可以省去。
卖方手续： 2006年以前是2个证,分别是国土和产权证。 身份证 户口本 结婚证（未婚证明） 特别注意：如果是夫妻必须双方到场签字，只要一人不签字，此合同视为无效。
2006年以后的《房地产权证》就比较简单一点，因为是实名制。身份证，产权人必须签字，只要产权人签字就是合法的，卖房子就拿一个身份证就可以了。
