你是在房管局网站上查举戚看的是房屋状态查询，这是已经下发了预售许可证的楼盘才会将房屋信息公示在网上，该出售房屋上网后，既处于待售状态，一旦开始有人订购，签署了购房协议，则必须办理网上签约备案才有效，即表示该房屋已经签约售出了，就是我们通常说的办理了网签，好答棚网签办理后该房屋就不能再与其他购房者签定购房合同。
发证表示该房屋已经通过签署购房协议并交易成功，已发房屋产权证。
抵押表示该房屋已经友则被购房者购买后并办理了按揭贷款，抵押给了银行。
查封表示，该房屋因涉嫌贷款清欠或者法律纠纷，被法院司法查封。
已签订合同表示该房屋已经签订了购房合同办理了网上签约手续。
所列的这些状态的房屋都不能进行买卖，如果私下签订了合同那么属于二手房交易，不属于一手房，那么必须按二手房交易流程进行交易，二手房不用办理网签手续。
如果那套房子显示为拟定合同表示该房屋已经被预订。
