由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证。
如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。
实际上你们的交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是你父亲从厂子里买到了事实使用权。
交易时，厂子法人和你父亲要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。
这房子买来住是可以，交易前景不看好。
如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。
