关于增值税，很多人其实是不了解的，如果对于增值税的概念不懂，那么澳洲房产增值税你一定也不太了解，在澳洲，增值税并不是一个独立的税种，它是收入所得税的一个分支。如果大家对这方面不清楚，会严重影响到大家交税的多少。
澳洲房产增值税定义
首先我们要先从基础入门，那就先来了解一下什么是澳洲房产增值税，它的定义是什么样的。资产的增值和损失（CapitalGainorLoss）与您购买和卖出该资产的价格是不一样的。根据澳洲税务局官网上的解释，只有资产增值的那部分才需要支付税收，而且该税种其实是个人所得税（IncomeTax）中的一部分，实际上它并不是一个单独的税种。
澳洲房产增值税是什么时候实施的
澳洲房产增值税其实是从1985年9月20日开始实行的，因此在此之前买到手的房地产再出售时不牵涉增值税的问题。增值税的折扣是1999年9月21日开始的。对于买到手后一年以后再出售的房地产，可以享有50%的折扣，需要注意的是海外人士不可以享受五折优惠。
如果海外人士在2012年5月8日以后购买的投资房，然后卖房之前的所有时间里都保持着海外人士的身份，那么卖房所产生的资产增值就不享有五折优惠。
购买澳洲房产哪些情况免增值税
关于澳洲房产增值税，大多数人知道自住房出售时不需交增值税，但许多人不明白对其它房地产，如作为遗产继承者，有特殊的适用规则。对于继承房地产不需要付增值税——除非将房子卖掉，直到出售此房子时，才需要付增值税。
增值税是从1985年9月20日开始的。如果遗产房是当初在1985年9月19日或之前买的，那么下面的规则适用：
1.如果房子是在房主去世后两年内出售，免增值税。
2.如果是在两年以后出售，如果符合以下条件，仍然免增值税：
A.没有用房产获利，即没有出租过；
B.该房是房产继承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根据遗嘱有居住在这里的权利。
如果去世的房主当时买房子时是在1985年9月19日之后，作为自住房买的，那么需要进行较严格的审查，方可判定该房在出售时是否需交增值税——必须满足所有上述所列条件。此外，该房产必须是留下遗产者居住的自住房，并且没有用以产生任何收入。
增值通常构成投资房产收益的一大部分。总的来说，投资者需要对增值交税。关于什么情况下应交增值税，交多少，规定并不是直截了当的，特别是当投资房产最初曾经作为房主的自住房的情况下，或者房子在出租了一个时期后又成为房主的自住房。最根本的原则是，一个纳税人的自住房是免增值税的，而一个纳税人只能有一个自住房。
一、“六年法则”
在房主迁移到另一个城市或海外的情况下，自住房出租了出去。或者房主自己去租房住，而将自己拥有的房子租了出去。这种情况下，自住房不再是自住房。而所谓的“六年法则”在这种情况下，允许房主在最长六年内继续把此房产当作自住房来对待。
如果在房产租出去一段时间之后，房主又搬回去作为自住房住，如果后来此房又出租出去的话，六年的时间重新起算；如果“六年法则”被违犯了，即房产出租超过了六年，那么在六年内增值税的部分可以减免。
二、特殊法则
除了“六年法则”，还有一个特殊法则，适用于自住房在1996年8月20日之后首次成为产生收益的情况，该特殊法则关系到如何确定房产的初始价值。为了计税的目的，房子的价值按首次租出时的市场价值计算，而不按当初买房时的实际价。
如果房产最初是按投资房出租出去的，然后在房主拥有此房期间的一部分时间又变成了房主的自住房，那么只能享受部分的自住房增值税减免。如果房产最初是作为出租房的，那么到最终出售时的总增值将按比例减少，视房主将房子作为自住房的时间长短而定。
