关注常州楼市的购房者会发现，常州一些楼盘的框架结构要建到封顶才能开盘，一些只要建至总高的三分之一就可以开盘，一些刚打地基就可以开盘，这是为什么呢？
去年年底，常州房管局出台了新的商品房预售政策，规定：
一、商品房现房销售实施备案制度，项目工程形象进度应按要求完成项目交付使用备案。
二、2016年7月1日之前尚未取得建设工程规划许可证的市区非住宅商品房项目，原则上实施现房销售备案政策。
三、2016年7月1日之前尚未取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。
四、2016年7月1日之前尚未取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度应达主体结构三分之一以上。有效的银行履约保函，是指常州本地银行业金融机构向商品房合同买受人出具的保证项目交付的银行履约保函。当商品房项目按合同约定的交付日期逾期交付达6个月以上时，商品房合同买受人作为保函受益人可以就商品房合同全额价款标的向出具保函的银行要求支付。选择银行履约保函方式进行预售应提供银行同意为该项目商品房买受人出具保函的证明。
五、2016年7月1日之前尚未取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，能够按规定落实预售资金第三方托管的项目，预售工程形象进度应达到正负零以上。选择预售资金第三方托管方式进行预售应提供与第三方托管机构签署的托管协议，并将有关托管事项纳入该项目商品房合同条款。
也就是说，如果你看到常州一些名企楼盘还在打桩，就能拿到预售许可证进行开盘加推的话，这说明该项目选择了预售资金第三方托管，目前常州楼市有以下项目都选择了此种方式进行预售。
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
