上海、北京、深圳房价升值那么快，为什么房产公司不卖一半，留一半等升值？

有实力的房地产公司都是捂盘惜售。但是很多房地产开发商他们竞标地块的时候，都是向银行贷款，一旦房屋建成以后，他们得赶紧出售，还贷款，回收自己的资金，好有现金流。如果拖着等涨价，一方面资金流怕不够，撑不住。另一方面，房地产调控受政府管制也越来越严重了，政策随时变化，自己留一半怕后期出台政策提高税收。

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