按揭代理费:是由按揭公司直接收取的服务费用,收费标准:按贷款额×(1%~1.5%)的费率标准收取。
1、按揭费用主要包括:
(1)房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
(2)房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
(3)按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
(4)贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
(5)贷款合同公证费:每宗300元;
(6)转按揭合同协议公证费:每宗300元;
(7)交易委托公证费:每宗200元;
(8)银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
(9)他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
(10)贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
2、交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。房产交易税费包括:
(1)交易契税:评估价×1.5%;(买方)
(2)交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
(3)交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
(4)交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
(5)测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
(6)产权证印花税:每本5元。(买方)
(7)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。
(8)如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。
扩展资料:
1、房产转按揭步骤:
(1)找到一家可以提供利率优惠的接收银行,向其提交转按揭申请。
(2)与银行签订贷款合同,与担保公司签订担保协议。一般来说,银行会帮申请人找担保公司。
(3)提供贷款审批所需资料给下家银行,包括身份证、户口本等。
(4)下家银行审批通过后,担保公司出担保函。
(5)贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
(6)向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后,到交易中心去办理抵押注销。
(7)7天后,去交易中心办理新的抵押。
2、二手房产转按揭注意事项:
(1)原业主在银行的贷款由新买家还清后,原业主突然改变主意,拒绝过户;
(2)新买家拒绝还贷;
(3)银行不同意放贷;
(4)交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款;
(5)交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。
参考资料来源: