先说你“贴磁砖”的条件，所有磁砖都是有辐射的，这辐射来自磁砖材料矿物，和微波炉、手机辐射一个道理，所以涂漆是最好的，有条件和真正有钱的人都尽量避免大量使用磁砖。
然后说，如果你退房，首先找好理由：1、交付时间超过合同约定条件，属于开发商违约，因此按照合同约定退房，并由开发商承担责任，按照合同约定办理并支付违约金。这个步骤是：开发商先替你还清所有贷款，撤销抵押后双方到房地局办理退房手续，办理完毕开发商退还你房款（你交付首付的那部分）。如果你退房，你已经支付给银行的利息部分就白给了，即使你拿回违约金，我估计也大致会和利息部分差不多。
所以，我建议你，如果房子质量和你的满意度没问题，就不要退房。你说的磁砖啥的那都是不太好的东西，不应让一个自己房子在好的环境里变成不好的环境。要尽量争取最大的利益，就是让开发商多赔偿违约金，同时也不会让你已经支付的费用打水漂。开发商晚交房就晚交，千万别去催他们，最好让他们延期6年，赔偿你的违约金就足够全款买下你这栋房子了，然后你白住64年，多好。
呵呵。
