营改增后,不满两年的二手房交易营业税与增值税分别为：
一是营改增后,不满两年的二手房交易不存在营业税。
五月一日起，营改增后,不满两年的二手房交易，没有营业税缴纳，因为取消了，改由增值税代替。
二是营改增后,不满两年的二手房交易：卖家出售不满2年的住房，需要交纳房价5%的增值税。
注意：
1、营改增后，满2年卖掉住房的，增值税可以免除。
2、营改增前规定是不满2年住房卖掉缴纳5.55%营业税，满2年住房是免除这个营业税。
营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。
增值税是世界上最主流的流转税种，与营业税相比具有许多优势。
增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种，即：
1、交增值税时不交营业税、交营业税时不交增值税。
2、两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。
