财产保全的作用是在于诉讼后执行比较有保障，是需要提供担保的，担保需要提供被保全标的的同等价值，并不一定是动产，也可以用不动产进行担保。你所说的属于诉前保全，但财产保全并非一定在诉前申请。其实你只要有对方的车辆资料和个人资料，大可以在诉讼过程中申请财产保全，而且交通事故的话一般都有保险公司承担的责任部分，所以假如你的情况不太严重，自己又比较困难提供担保，建议在提起诉讼之后看情况才申请保全。
在实际操作上，即使你拿了对方的房产证也没多大作用，而且房产抵押是需要登记的，需要公证抵押合同，手续也比较麻烦。
如果情况复杂的话建议找律师处理，比较简单的话最好是个人协商解决，毕竟诉讼会消耗时间。
