买家庭小院只有土地证没有房产证，这要看土地使用性质，如果是国有土地，规划性质是住宅用地，风险小一些，如是违法建筑有被强拆的风险，无论如何没有房产证，合法权益是不受法律保护的，仅用于居住也应办理下公证；如果是农村集体土地使用权证，其买卖行为受更严格限制，仅限于本村村民且应取得村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意。 其他买卖行为不受法律保护。
《房屋登记办法》
第四章 集体土地范围内房屋登记
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
