住宅商品属于耐用性消费品，既具有使用价值，也具有投资价值。2002年以来，随着我国逐步融入全球化进程，步入新一轮增长周期和货币周期，加之社会的收入分配拉大差距，不断滋长的投资需求加速向房地产市场聚集。
其一，房地产商品成了我国通货膨胀压力的宣泄对象。1988年和1995年发生的两次通货膨胀，主要表现在日用消费品价格上。而我国今天的通胀特点是：一般消费品价格不涨，房价却在不断上涨。
其二，货币量增多需要寻求实物投资进行保值。2002年以来，我国的货币增长量平均在17%以上，货币增长率远远大于GDP增长率和通货膨胀增长率之和。受美国低利率政策的锚定效应，中国会继续慎重启用加息手段，并要应对新一轮全球定量宽松的冲击，长期来看流动性也将总体充裕。美联储5月宣布重启2008年金融危机期间采用的货币互换机制，使得美元更容易流向全球资本市场；欧洲央行也差不多同时宣布推出7500亿欧元援助计划以及购买政府债券的行为，这都使全球重新陷入对印钞机失控的忧虑。近期我国已进入负利率时期，5月份3.2%的CPI已高于一年期定期存款利率2.25%。我国居民对利率的反应虽然并不敏感，但如果实际利率持续下跌，为避免损失人们仍会不断转换金融窖藏对象，寻求保值手段，而房屋就成为最重要的渠道之一。
其三，人民币升值促使外部流动性大量输入。随着人民币持续升值渐成国外投资者的共识，海外资金的进入在上述理念的催动下正不断升温。房地产成为其重要的投资标的，可享受房价上涨和货币升值双重好处。
其四，收入分配不均为投资需求提供支撑。2009年新房销售额达到四万多亿，而包括二手房贷款在内的个人住房抵押贷款仅8000多亿，个人抵押贷款占商品房销售额比重不到20%，表明全款购房增长很快，高收入者的购买力更显强劲。
房地产行业的主要指标和M0、M1、M2等货币量指标的相关度迅速提高，反映了房地产在中国已经越来越强地表现出投资品属性。从中国目前房地产市场的成交结构可以看，刚性需求是房地产市场的基础性需求，基数大，但是个体能量小。投资需求的基数虽小，但是个体能量非常大，因而总体能量非常巨大，爆发性强，形成价格标杆，使得原来观望的刚性需求、改善型需求蜂拥而至，引发市场共振。而房价上涨，又使投资需求加速释放，如此循环，形成一个自我强化的正反馈过程。
供您参考，建议您看下参考资料：从金融战略角度看中国高房价问题
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