你好，，我买了一个新房，当时卖房者说楼盘是棚户区改造项目，五证可以缓些办，但房子那时候已经封顶，外

1，开发商需要有五证：国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。2，银行按揭。银行按揭，就是你所说的分期付款，简单来说，即是购房者向银行申请贷款，用于购买消费性和投资性住房的部分购房款，其他部分为首付，银行给予贷款，并将此贷款全部打入卖房者账户，然后购房者按月还贷的过程。在实际的执行过程中，分两步走。第一步，在你购房时，房屋尚未建成，所以也无法拿到房屋所有权证，无法房产抵押，因此，银行会让开发商做担保人，通过你的贷款申请。第二步，当房产证下来时，开发商的担保责任结束，银行会用你的房产证去房管局房产抵押，也就是你这个房子抵押给银行了，直到你还完所有贷款本息时方可解除抵押。所谓按揭房，说白了就是用你想要购买的房子做抵押贷款，要不银行也不可能贷给你。从开发商处购买新房的话，一般开发商会给你指定按揭的银行，你可以联系。根据你说的情况，银行可能会让你找一个担保人，为你申请贷款做担保，只要你能付得起首付，银行一般不会拒绝你的贷款申请，毕竟他还要用你要买到的房产做抵押，即使你将来还不起款了，他还可以去拍卖你的房产。你也可能购买二手新房，所谓二手新房，说白了也是新盖的房子，炒房客买到房子之后，也不装修，也不去住，坐等升值，但是也变成了二手房，这样的话一般需要找一个房产中介帮你手续，包括贷款，过户，还有其他的乱七八糟手续。名为二手房，买到的还是新房，手续也不会太繁琐。3，房产证。无论以哪种形式，你都将会拿到房产证，如果你是需要贷款买房，你拿到的房产证一定是需要做抵押的，到房管局去做抵押登记，抵押权人为银行。4，收入证明什么都不是问题。提醒注意：1，买新房一定要查看开发商的五证。2，买二手房一定要通过房产中介，且要查看卖方的房产证。3，如果可以贷公积金，最好不要贷商业银行贷。