买房子的楼层加价怎么计算

2020-08-25 文化 249阅读

楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算,一般都是按照平方算。

1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层,最贵的是3楼,其次是4楼,接着就是2楼和5楼,1楼和6楼最为便宜。

2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵,1楼是整个楼房中最便宜的。

3、每个区域开发商的定价都是不同的,而定价主要取决于地理位置等因素,一般楼层差价大,低端楼层差价小。

扩展资料

影响房屋价格评估的因素主要有四个方面,包括区域 [10]  因素、房屋因素、市场因素和心理因素。

区域因素

区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。

房屋因素

1、房屋因素:房屋的成新率   、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。

2、另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。

市场因素

市场因素:房源多,价格平衡,自然房子要便宜一些;相反,则要贵一些。

参考资料:百度百科-房屋评估价

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