合同无效。员工宿舍是工厂管理的责任范围，因此对此发生的一切事故都应承担相应的责任，免责声明只是一种形式上的行为约束，而在法律面前，它的效力是不可取的，法律不会因一纸免责声明而免除你厂的责任，因宿舍是工厂承租，那么工厂就存在事实上的法律主体单位，在事实上就不可能存在免责一说。
法律分析
首先要看免责协议的内容是什么，免除谁的责任，免除什么责任。如果是用人单位单方面免除自己的责任，不承担劳动合同约定的、劳动合同法规定的责任则是违法的。工厂宿舍也是属于企业管理范围的。企业要对所有管理范围内的安全相关事务负责，当然就包括宿舍。企业应该根据管理条款来对宿舍实施管理，不能对管理失职予以免责。免责声明也不具法律效力。只要仍是企业管理范畴内，不管何种形式出让或出租，企业都不能免责。 免责协议符合下列条件的有法律效力：1、协议的双方对协议的内容有处分的权利；2、是双方当事人意思自治的结果。采用欺诈、胁迫、乘人之危的手段达成的协议是无效或者可撤销的；3、协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不侵害社会公益。
法律依据
《中华人民共和国劳动合同法》 第二十六条 下列劳动合同无效或者部分无效：（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；（三）违反法律、行政法规强制性规定的。对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。
