投资房产 按揭年限长好 还是年限短好？

假设你要投入100万。
即投入100万，贷款100万。如果未来5年房价的每年增长率（设为 x）远大于贷款利息（约7%），则5年后你的收益等于200万*（1+X)的5次方，再减去5年你交的贷款利息。所以如果房价年增长率低于贷款利息，那么你的投机行为就不如全款买房。
如果房价年增长率低于银行利息，则买房是愚蠢行为。
过去5年，房价的年增长率基本与实际通货膨胀率相当（约12%-15%），所以大家才会争先恐后贷款买房。考虑到你要求保值投资，如何选择按揭方式，主要看自己的实际能力。