780平米，很小的，所以，宾馆定位走中低档为宜。空调选分体式，中央空调运行成本过高。房间必须有洗涮地方，你结合自己房子的纵深隔出房间大小，可能开始建筑时不一定是按宾馆设计的，所以房间长依房间纵深，宽净宽3米就差不多了，如果房间比较长，相以来说比较好设计。考虑到房间承重以及隔音情况，应尽管按原建设承重隔房间。
由于宾馆要求的条件很多，建议先办手续，再装修，因为如果装修了，万一办不下手续怎么样，就算办下手续来了，你已装修，消防、安全通道等设置不合相关部门的要求，要求你重新装或是整改你怎么办。所以，必须是先办手续。
另外，由于是宾馆，找一个有资质的给你设计一下，因为宾馆的设计有专门的规范，不是你想怎么就怎么的，比如门，应该是向外推才开的设计等，装修可以从简，以价格取胜。
装修价格要按当时市场的情况定了。
