个人觉得会降，主要是9年一学位出台，会产生以下几点影响。
1、投资不兴。从园区新房3年限售，到二手房5年限售，再到“九年一学位，最后到“人才优先购房”，种种政策背后，都是四个字：房住不炒。
2、园区学区房降温。“九年一学位”，是一管冷却剂，将给园区过热的学区房降降温。
过去，很多人会买园区一套“老小破”，入完学再转手卖掉。现在，“九年一学位”，小学、初中不分段，房源将长时间被锁住，不能再入学，这批房源的流通难度将大大加强，相应地，其交易周期也会拉长——简而言之，二手房流动性会进一步降低。同样，准备买园区二手房的客户，也会因为政策产生迟疑，观望情绪或变浓厚。
3、有学区需求的买房人，分流到姑苏、新区、私立学校
原来打算买园区学区房的，或转向姑苏、新区的二手房，毕竟这个两个区域，同样拥有很多优质的学校资源。（当然新区狮山等板块，不排除跟进“学位政策”的可能）
4、购买力较强的买房人，也存在思路转变的可能性——从“买房上公立”转变为“直接上优质私立”。
5、读书好的优势，终于显现了
园区楼市的调控趋严，但始终给“人才”开了个小门——如果你是本科及以上人才，在园区有1年以上社保，且苏州没房子。那恭喜你，你拥有了一张落定园区的VIP门票。
