截至2020年，惠州二手房评估费包括免费评估和付费评估两种方式，付费评估的价格根据房子大小而有所差别。
影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
房屋评估的主要有如下两种方式：
一、免费评估：
国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
二、付费评估：
涉及到贷款等项目时，恰恰就需要书面的评估报告。这个时候，就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的，而对于具体的收费，也是有一个标准的：
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%‘
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
注意事项：
1、房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。本来的规定是谁委托谁付钱，但是房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。
2、现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会告诉你房子需要评估，比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。
