目前来看,一线城市的公寓,商办类的产品都不建议购买,目前政策导向也不是很明朗。理由如下:
1、公寓不能落户,没有学区,大城市房产最核心的资源公寓都没有
2、公寓目前需要以公司名义全款购买,且每年需要交0.84%的企业持有税,且转让必须转给公司或其他法人单位,流动性受到很大的限制。
3、公寓目前不能贷款,只能以公司名义全款购买。个别开发商会推出一些贷款,但最多只能贷款5年且利率较高,并不属于正常的房贷。
综上,核心资源不具备,持有成本高,流动性不高,前期投入能够使用的杠杆也很少或几乎没有,除非是自己用来办公,否则不建议购买