目前来看，一线城市的公寓，商办类的产品都不建议购买，目前政策导向也不是很明朗。理由如下：
1、公寓不能落户，没有学区，大城市房产最核心的资源公寓都没有
2、公寓目前需要以公司名义全款购买，且每年需要交0.84%的企业持有税，且转让必须转给公司或其他法人单位，流动性受到很大的限制。
3、公寓目前不能贷款，只能以公司名义全款购买。个别开发商会推出一些贷款，但最多只能贷款5年且利率较高，并不属于正常的房贷。
综上，核心资源不具备，持有成本高，流动性不高，前期投入能够使用的杠杆也很少或几乎没有，除非是自己用来办公，否则不建议购买
