为什么那么便宜，是小产权房吗

小产权房便宜的原因是：
1、没有土地出让金，也就是说，没有土地证，
2、没有房产证，属于集体土地上建筑的房子，国家不承认。
3、小产权房不允许买卖，所订立的合同无效。

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