一、 工程分析
帝国大厦能效改造项目初步估计耗资2000万美元。在这项工程中，江森自控采用了各种尖端技术，包括大规模窗扇翻新，提供高效制冷设备，以及具有Sustainability Manager
TM的Metasys智能楼宇管理系统。Sustainability Manager
TM系统为租户提供了一个在线仪表盘，帮助租户跟踪和管理自己的能源使用情况。这一改进措施，将使帝国大厦跻身全美能效前10%的商用写字楼之列。该改造
工程将减少能源消耗，降低碳排放量，并为打造高性能的租户工作场所奠定基础。
2013年完成全部改造工程之时，帝国大厦将力争获得建筑物能源与环境设计先锋（LEED）金奖认证。该方案的实施将有效证明能效改造项目能够大大提高建筑物能源效益，并全面减少碳排放量，从而缩短投资回收期并提高盈利能力。
江森自控与合作伙伴使用现有和新创造的建模、测量和预测工具，通过可复制的新方法对帝国大厦进行分析，并对其能耗以及功能效率和不足得到了全面的了解。江
森自控为了在改造多租户办公楼中有效节省成本，鼓励参与整幢大楼改造，这就提供了可行的建议，在以具有成本效益的方式提高效率的同时，又不会影响盈利业
绩。
在对60多项可选的活动进行审核的过程中，该团队确定了8个从经济角度来说可行的项目，它们适用于建筑物翻新、电力和通风系统升级以及租赁空间检修，无论是环境还是经济方面，都将带来极大的投资回报。
江森自控分析得出结论：某种程度上，二氧化碳减排和商业价值可谓此消彼长，正是商业价值最大化促使二氧化碳的排放量增加，在这一基础上制定了能源成本节约计划。
二、技术实施
帝国大厦正在通过八项重点计划降低总体的二氧化碳排放量，具体包括：
1.窗扇翻修：对约6500扇隔热玻璃窗进行翻新，利用现有的玻璃和窗框打造亮度可提高三倍的隔热板，其新组件可大幅降低夏季的热负荷和冬季的热量流失。
窗户被拆除后运送至生产地，并于该地在两扇窗玻璃之间增加热镜膜并填充氪／氩混合气体。然后安装窗户。除允许回收利用现有玻璃外，本项目将会改善玻璃的热
阻性从R-2提高至R-6，并减少一半的热增量。如果将窗户运到工厂改造后再运回来会产生很高成本，所以翻修窗户的生产地设置在帝国大厦的五层，白天在五
层进行窗户改造，晚上再进行安装。
2.散热器隔热层改造：散热器后面增加的隔热层可减少热量流失，更有效地保持建筑物外层的温度。目前约有半数的热量向可用空间散发，另外半数热量为纽约市供暖。除安装反射屏障外，还将清洁散热器，并将恒温器重新置于散热器前侧。
3.租户照明、采光和插座更新：在公共区域和租用空间使用更先进的采光设计、采光控制和插座载荷占用传感器，从而降低电力成本和冷负荷。
绿色预建和租户设计指南采用背景照明、直接／间接照明及工作照明以减少租用空间的照明功率密度，并在外围空间安装调光镇流器和光电传感器，根据日光强度关灯或调光，并为租户的个人工作站提供插座载荷占用传感器。
帝国大厦将会向租户提供实例（通过预建）、数据（小组分析）及工具（快速能耗模拟工具模型），助租户了解其租期内采取上述措施能节省成本。租户采纳建议
后，帝国大厦会因此而获益，因为这会减少建筑的整体制冷需求，提升可持续发展评级。而租户会从公共设施费用减少、空间质量及空间利用率的提高中受益。
4.空调更换：更换为带有变频驱动器风扇的空气处理机组，从而提高运行能效，同时提高各个体承租户的舒适度。
5.制冷设备翻新：二次利用现有制冷设备的外壳，同时改善和更换内部器件，包括使用变频驱动器，从而提高制冷效率和可控制性。
6.整幢大楼控制系统升级：升级现有的建筑物控制系统，以优化HVAC操作，并提供更详细的辅助计量信息。
7.通风控制系统升级：在使用空间采用必要的可控制通风设备，以改善空气质量，降低调节室外空气所需的能量。
这项措施涉及在回气管道安装二氧化碳感应器，对将室外空气引入室内予以控制。每单位安装一台二氧化碳感应器，卸下现有风阀并用新的调节风闸代替。
8.租户能源管理系统：为每个租户引进个性化、基于网络的用电系统，从而实现更有效的电力使用管理。
数据显示，在全球范围内，建筑消耗了近一半的能源；在纽约，有80%的能源
消耗来自于建筑，这其中20%的建筑消耗了80%的能源。
帝
国大厦改造项目参与方算了一笔账：如果这20%的建筑的能源利用效率提高38.4%，那么纽约市的能耗将降低25%；倘若每个国家的能源使用效率提高
10%，那么全球将减少3
0亿吨的二氧化碳排放。如果帝国大厦按计划改造成功，未来15年，可减少碳排放10.5万吨，“这相当于公路上少了2万辆汽车”。
经过一系列的能效改造工程，2013年帝国大厦83岁的时候，将有望焕发新机。
