交行房贷还款方式可以更改吗?选择等额本息还是等额本金比较合适?

2021-11-03 财经 422阅读

只有商业性贷款可以变更还款方式,公积金贷款不能变更还款方式(公积金管理中心规定)。

选择哪种方式要根据实际情况来定。

等额本金

特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群:收入较高的人。

等额本息

特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

总之,这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息,但对贷款人的经济能力要求更高;等额本息比较适合一般的购房人,支付的总利息也多。

扩展资料:

房贷还款方式能否更改,主要取决于银行的规定,银行不同规定也可能不同,有的银行默认还款方式是等额本金,不同意更改还款方式,原因有两点:

一是贷款还款方式已经落实到合同中,变更的话手续会比较繁琐,会耗费银行的人力物力。

二是从收益的角度,等额本息的总利息更多,对于银行来说利润更大。

这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢,毕竟费时费力有些“费力不讨好”。

即使可以更改还款方式,部分银行会要求购房人提前还款,申请提前还款需要重新签订贷款合同,但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行,近一年房贷利率政策收紧,以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

参考资料来源:百度百科 ——个人住房贷款

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