购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
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“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）证。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文。
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注意:购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊!
像你所说的情况，你只要看看对方是否已经办好了五证的前四个证，就是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。这些都是办理预售许可证的基础，如果他们没有四证，根本是办理不了预售证的。预售证的办理需要提供的资料除了前四个证外，还要求提供发改委的立项备案和预售内容的百分之二十的进度等材料。你可以根据这些来判断说正在办理这话的真伪了。
