1、所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围；在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件；商业性贷款加上公积金贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、商业性贷款贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。 3、公积金贷款部分期限最长为15年，具体贷款金额为公积金帐户所剩金额的40倍，贷款金额最高为人民币30万元（包括补充公积金）。 4、申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。
见最新个人住房商业性贷款利率表与最新个人住房公积金贷款利率表。贷款流程： 商业性贷款流程 1、办理申请手续，准备相关贷款材料。 2、银行初审。 3、购买保险。 4、银行复审。 5、签订《住房抵押贷款合同》。 6、与卖方办理房屋产权过户。 7、银行为该房屋办理抵押登记手续 8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
公积金贷款流程： 1、有了购房意向，到公积金管理中心向贷款经办人员如实介绍你所购房屋情况、本人及配偶的工作和收入情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供什么样的担保。根据你提供的文字材料，管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式，再由指定的评估机构进行评估。
2、银行经办机构对贷款进行调查，签订有关的贷款合同，需要盖章的合同到有关部门加盖公章，办理担保和保险手续，银行对贷款调查后将有关材料送管理中心。 3、管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后银行放贷。
