买房过户必须要通过中介吗

2020-05-19 社会 34阅读

这应该没有强制的要求说买房了过户一定得通过房产中介的。

但是呢,一般还是建议找中介完成这件事情,因为过户繁琐,很多步骤亲自来太麻烦,能简单容易点搞定的话还是找专业的会比较好。

过户具体要干哪些事,你先看看:

房产过户需多长时间

二手房过户的买卖时间主要取决于过户类型,二手房过户类型主要有继承过户、房屋转让过户和赠与过户,只有房管部门审核无误之后,才能执行过户手续。当然,还要看申请时提交资料的完整性和正确性程度来定,资料完整性和正确性程度越高,那过户需要的时间也就越短。yuqiancyh

一般情况下,二手房交易过程需要耗时7周时间。当然,这是建立在一切顺利前提之下的,如果有些环节出现了问题,交易过程会被延长。

二手房过户时应该需要注意?

一、房屋产权和手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

二、明确成交价格和税费责任

在合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间、交易税费,还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税,归客户交纳的税费为契税、土地出让金。

三、要明确买卖双方的责任

如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时,双方利益上应得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应完全统一。

四、明确付款方式和时间

双方应该在二手房交易合同中明确付款方式和时间,如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

五、物业交割要清楚

在签订买卖合同时候,千万不要忘记物业交割环节附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

六、过户时间要明确

过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。

声明:你问我答网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系fangmu6661024@163.com