五证”是指：
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土租数地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
4、《建筑工程施工许可敬携证》。
5、《商品房销售(预售)许可证》。
建设项目只有在取得上述五证后，方允许房地产开发企业销售商品房。
扩展资料：
面积计算方式：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套弊稿首（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
参考资料来源：百度百科-买房
