楼市有句行话：“地段，地段，地段”。这实际上强调了选房的诸多要素中，地段是第一要素，这中间包含着两个内涵：
一是以个人及家庭成员的工作、学习，以及居住习惯、居住里程为半径所选择的居住地段，也就是通常所说的“地缘性”。人比较恋旧，并且比较务实，在一个地方衣食住行惯了，换个地段可能会不太舒服。
二是地段本身所具有的各种价值，包括经济价值、文化价值、政治价值、历史价值等等。
如果您是自住型购房者，多半会受到前一个内涵的影响；如果您是投机型购房者，后一个内涵中的经济价值，也就是商务氛围可能会成为重要的参考点。当然，也有一些人讲究地段，是因为住在什么样的地段，是一种身份的象征。
关注也能提升价值
从楼市角度讲，一个地段之所以被关注，基于这样两个原因：即地段的成长性和地段的竞争性。
地段的成长性
是该地段的市政投入和改造力度。比如，大兴区的北部，目前一段时间具有成长性，得到了市场的关注，由于轨道交通的不断渗透，以及各种配套的逐渐完善，成长性会得到进一步的提升。但近年由于商业、教育、医疗的相对滞后，成长的势头得到了遏制。而大兴区的南部正在开发，由于第二机场的建设，加上未来空港的各类配套设施的规划，轨道交通南延已经成为必然，成长性未来会有提升，但距离偏远是一个不容忽视的问题。
地段的竞争度
是该地段同类、同质楼盘的比拼程度。像大兴区北部的中档公寓，竞争颇为激烈，其结果，既可以吸引大量的购房者，提升楼盘价格，也可以在竞争阶段平抑价格，优胜劣汰。
所以，地段对于房价有着举足轻重的影响。
