凡买新房的人几乎都有看样板房的经历，很多购房者买房前都将样板间作为标准，买房后才发现样板间与实际住房不符。如今，随着房地产市场竞争愈加白热化，样板间成了开发商的商业“武器”，然而就在这些装修得精致优美的样板间里，隐藏着一些对顾客的“欺骗”。
猫腻1：以大充小，做足表面功夫
95平米的房子，往往样板间就做到100平方米以上，而这样把样板间尺寸“放大”的招数，就可以让购房者觉得户型设计合理，房间显得更“宽敞”。
这个算是很多开发商常用的伎俩，也是最容易被忽视的伎俩，有人在这上面吃亏上当有点可笑，也许换了你，也是一样，毕竟不是所有人在疯抢楼盘的时候都非常好意思的从口袋里拿出皮尺来量房子的尺寸的。所以，学会步测或者目测是非常必要滴。
猫腻2：家具瘦身，占地缩水
迷你家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外，双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。
在家具上做手脚是开发商屡试不爽的一件事，在小户型楼盘中尤其常见，但是稍微在某些地方上“偷工减料”，房间的格局会有豁然开朗的感觉，因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就怎么摆放怎么都觉得拥挤啦。
猫腻3：开放空间巧用镜子
多在室内安装镜子，或是拆掉原先的墙壁，将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。
所有的开发商都希望自己的样板间“看上去很大”，万一硬件不允许，那么这些在装修里常用的小花招，也都成了开发商的救命稻草。
猫腻4：天价配饰，实物为准
一般情况下做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，往往一件都近千元。
逛宜家的人都很沉迷于哪里的样板间装修，可是一旦你真的把哪个喜欢的家俱买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。一般售楼小姐会告诉你样板间里哪些是赠送的，哪些是样品，所以就看你相中的是房间的“硬件”还是氛围，如果是后者，估计你搬进来之后要花血本才能达到这样的效果。
猫腻5：广告示意，实物为准
精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符。
到最后开发商肯定会用“广告示意，一切以实物为准”，所以除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，看看是否能涂料、地转、甚至家电的品牌提前做好约定。
