一个完整的房地产项目从开始到完成，大致可以分为以下三个部分。
第一部分房地产开发公司的筹备工作
报告的行政机关批准之前，房地产开发公司申请委托调查，土地过户手续和设计院有合格的治疗项目在建设和生产报告应当附有详细的规划和设计参数和效果图，并落实足够的发展资金。
第二部分行政审批的一部分
根据我们的现行法律，法规，规章和法规，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段：1）指定的位置; 2）总体规划的审查和确定的规划和设计条件的计划; 3）初步设计和施工图审查; 4）规划报建，施工图审查; 5）建设; 6）建设项目竣工综合验收纪录。
一个位置指定的阶段。这个阶段一般办理下列事项：
1，计委审查可行性研究报告和项目审批。
2，国土资源局审查土地利用总体规划和土地供应。
3，施工处理提交的投资和开发项目的条件。
4，环保局处理的生产性项目环保意见书（表）。
5，文化局，地震局，园林局，水水利局有关审查的内容和范围上建设项目。
6，项目选址的规划部门。
其次，总体规划审查和规划确定的规划和设计阶段，这个阶段处理下列一般事项：
1，人防办的人防工程建设布局??进行了审查。
2，国土资源局申请办理土地预。
3，公安消防大队，交警支队，教育厅，局，水利，城管局，环保局，园林局，文化局审查建设项目的内容和范围。
4，规划部门规划的总体布局的审查和发放“建设用地规划许可证。
5，规划部门确定建设项目的规划和设计条件。
第三，初步设计和施工图设计审查，在这个阶段，适用下列一般事项：
1，规划部门规划的要求，初步设计审查。
2，公安消防大队消防安全的初步设计审查设计。
3，公安局交通警支队，初步设计审查的交通条件。
4，人防办公室审查初步设计的人防设计。
5，国土资源局，土地预审。
6，市政部门，环保局，卫生局，地震局有关专业内容的初步设计审查的有关部门。
7，建设委员会发布的初步设计审批，初步设计批准文件的规定进行审查和执行。
8，建委的施工图设计文件和政策审查的通知委托技术审查单位出具的业主的意见。
9日，由建委下发出的施工图设计文件审查机构“建设项目设计文件审查报告施工图纸，发放建设项目设计文件审查批准书”。
，规划要建图审查阶段，这个阶段的，适用下列一般事项：
1，公安消防大队消防设计审查。
民用航空国防的防御设施审查办公室。
3，建委，市政部门，园林局，环保局，卫生局，责任部门，审查的内容和范围有关的专业。
4，规划部门的规划和设计的改变批准的规划和设计条件的，建设单位支付费用的，核发建设工程规划许可证“（副本）的补充部分。
五，施工阶段，这个阶段，适用下列一般事项：
1，建设单位申请建设要建立登记。
2，建设工程承包方，以确定施工队伍。投标招标，以确定??非招标工程的直接承包的工程施工队伍。
3，组织建设委员会的职能，以审查该项目的启动和“建筑施工许可证的发放条件。
六预售许可证阶段，在这个阶段，适用下列一般事项：
房地产管理部门的预售登记，并出具了“商品房预售许可证”。
开发企业申请预售许可证，应当提交下列文件（复印件）和信息：
1，下列文件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
（2）建设工程规划许可证和施工许可证;
（3）在发展和建设资金的建设项目，总投资超过25％的投资提供预售的房屋，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2，开发企业的营业执照和资质证书;
3，施工合同;
4，预售方案。预售方案应该是房地产的位置，装修标准，竣工交付日期，预售总面积，交付的物业管理，并应重视的售前，售中的总体布局，规划层次。
在这个阶段完成建设项目全面检查记录阶段，适用下列一般事项：
建设工程质量监督站（机构）审查完成，并接受建设单位的纪录。
2，行政事业性收费和基金，以支付金融部门对建设项目的核查验收。
规划部门，市政部门，水资源，环境保护局，文化局，卫生局局，公安消防支队，局公园和其他需要参加验收的部门，按照有关规定验收的内容和范围有关的法律，法规和规则。规划部门按照接受这些部门的情况和部门核发的“建设工程规划许可证”（正本）。
建委综合各部门的审查意见，审计标准，并要求建设项目出具验收竣工综合验收备案证明;不符合标准或退款处理，并限期整改要求。
第三部分房地产项目初始登记阶段的所有权
1，新登记房地产权属初始（房产证）由房委会批准。
2，开发商应提交的材料：
（1）申请书;
（2）营业执照;
（3）土地使用证件或土地使用权证书;
（4）建设用地规划许可证;
（5）建设工程规划许可证;
（6）施工许可证;
（7）房屋竣工和接受信息
（8）房屋测绘成果;
（9）按照有关规定应当提交的其他文件中。
上述阶段的有关事项和时间限制，需要增加或减少根据各地的实际情况，将是一个不同的差异。每个程序的处理时间不少于15天，通常在7天，绝大多数。所需的费用，相当一部分属于地方收费，所以我们不再详细清单，更何况相对于房地产开发的利润，行政审批的成本可以忽略不计。
