天津三套房的认定标准：
第一类是与父母共有房产的。从该公司统计数据来看，与父母一起拥有一套房产，同时自己另有一套物业的，如果想要买房就会被纳入第三套房范围。此外，想购买婚房的家庭，如果男女双方分别与各自父母共有一套物业的产权，那么他们再买房也属于三次置业。
第二类是有贷款记录但无房的。不少家庭的住房改善并非一次到位，而是梯度改善的，这就导致部分购房者已经有两次贷款记录，但名下房产可能已经出售。目前这类无房的置业者如果想买房，也会被纳入三套房范畴
第三类是在外地拥有房产的。目前，外地产权物业也被纳入多套房的认定范畴。
天津二套房认定标准：
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以
