1、物业费和专项维修基金的性质不同
物业费用来支付物业公司管理社区项目的各项开支，包含人员工资、设备设施的维护保养费用、公共能源支出、清洁绿化费用等等。属于日常费用。
专项维修基金故名思议，属于一种基金性质的款项。专项基金用于建筑项目中修以上的费用开销，平时可以用于投资，投资获利一般都会滚入基金。
2、管理者不同
物业费由业主缴纳给物业公司，物业公司自用自管。
专项维修基金有业主委员会管理，在业委会成立之前，有政府房管部门代管。
3、使用方式不同
物业费用于日常物业管理，物业公司自己做主使用。在目前以包干式为主体的物业费用模式下，物业费是否满足物业管理的需要，由物业企业自己承担亏损风险。
专项维修基金用于建筑物中修以上或者设备设施的更新更换，专项维修基金的使用必需通过业主委员会审批，在房管部门的监督下专款专用。专项维修基金在使用中如果出现不够的情况，由全体业主补交费用。
4、归集方式不同
物业费由物业公司自行向业主收取
专项维修基金由业主在购买房屋时，由开发商同房款一并收取。
物业费和专项维修基金的共同点：都是为建筑项目的正常使用和保值增值服务，是全体业主正常、长期使用物业的保障。
