在北京无论贷款是否还清，再买房都算二套房。
1、认房又认贷：既要观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，又观察银行征信系统有无住房贷款记载，只需此中一个有记载，都不可以算首套房。比如北京：名下有一套房产或许有住房贷款记载，无论贷款能否还清，再买房都算二套房。
无论是收入、征信、首套房、二套房认定，都是以家庭为单元的，银行在审批贷款的时候，会要求借贷人提供户口本，已婚的要提供完婚证，分手的要提供分手证加分手协议书或法院讯断书，婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义请求贷款买房的话，会被看成二套房。
2、认房不认贷：只观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记载。
3、认贷不认房：只观察借贷人在银行征信系统有无住房贷款记载，不看名下能否有房。
扩展资料：
未成年后代和爹娘属于一个家庭，银行会检察未成年后代名下的住房状况，以未成年后代名义买房，也会查爹娘名下的住房、贷款状况，他们如许操纵，仍然会被看成二套房。
为了堵住爹娘借后代名、或许后代借爹娘名买房的缺口，有些对方专门出台了政策，比如成都，规则爹娘投靠成年后代入户的，不可以作为独自家庭购房，也便是说，爹娘跟成年后代在一个户口本上，属于一个家庭，全部家庭成员同时受限购政策影响。
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