首套房贷利率下调,原先已购房者可否享受优惠

　　不可以。
　　除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
　　一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
　　一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
　　二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
　　三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。